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清水湾高尔夫球场，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。

和田一夫在1990年宣布，将八佰伴国际流通集团总部，从日本转移到中国香港；他本人亦买下汇丰大班蒲伟士手中的山顶豪宅，也就是未来的‘天比高’，来作为他的据说。

和田一夫移师香港的真正目的，当然是内地庞大的市场，以及香港本身的优越条件——税低、流通方便等。

他来香港发展，又怎么不拜访林志超这个地头蛇呢？

所以，两人实际上在1989年便已经认识，去年（1990）林志超还介绍和田一夫买下一座沙田17万平方尺的购物中心。

这座购物中心是恒基在管理，但股权却是长实、新鸿基、恒基、新世界平分；而李兆基正好希望出售这种物业，将回收的钱去用于购置‘土地储备’。

“林先生，天水围的嘉湖山庄销售真是让人惊叹，怕是香港也只有长实集团才能开发这样的大型项目了，并且如此成功！”和田一夫打高尔夫球时，盛赞道。

确实，开发天水围时，很多人都不看好。

原因有两个：

第一，那片区域远离港九市区，以前就是一片养鱼和种田的地方，谁会愿意去住？

第二，港府要求，开发商要在十年时间内，在这片区域投资多少资金，已经开发完工等多项指标。

总之，若不是这些场外因素，或许华闰就自己带头开发了，也不至于损失25%的利润。

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