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“还是能谈尽量谈，毕竟兰园项目马上预售了，最好不要出差错，这关系到后面我们的沙河村土地竞拍。”王博文道。

旭慧地产的项目属于土地一二级联动开发，即开发商通过承建公共改造项目，换取政府给予的土地开发权，承担公益性质的改造，可以得到一部分的土地商用的补偿。

这是早期小型地产公司进入市场的方式。

榕城的公园城市计划启动，现在到处都是这种开发改造，大的公司拿优质核心地段，小公司就只能通过承接公益改造获取用地审批。不过也有一些公司专走这个路线，因为根据政策的倾斜，这一条路的审批相当快。

只要投入开发建设的资金达到总投资的25%，同时确定施工进度和竣工交付日期，就可以将整个项目分为若干标段，优先完成部分建筑施工，符合预售标准进行预售。

公园施工期间就可以完成住宅施工图审查，通过公园项目政府协调会推进并联审批，首期住宅建设到三楼，就可以拿到预售许可证。整个过程从报批到首标段住宅达到预售标准，最快不过半年时间。

陈旭冉从银行贷的钱，刘奇的注资，再加上旭慧地产的运营成本开支，可以满足政策“投入开发建设资金达到总投资25%”的要求。但也用的差不多了，而预售就是回血乃至储备下一个项目弹药的方式。

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