爸再次问道。

“大约每月100 美元，”我紧张地重复道。

富爸爸边浏览文件边摇头，教诲开始了。那天我学到的关于货币和投资的知识比我在过去27 年里学到的还要多。富爸爸很高兴我采取主动并投资于房产，但是也明确地指出我犯了一些可能 酿成一场财务灾难的毁灭性错误。然而，我从这次失败的投资中吸取的教训使我在以后的几年中 赚到了几百万美元。

钱是用你的头脑来看的

“有些东西你的眼晴是看不到的，”富爸爸说，“不动产就是不动产，公司股票就是公司股 票，这些东西你能看到，但是你看不出什么是重要的。决定某种东西是不是一项好投资的还有： 交易、财务协议、市场、管理、风险因素、现金流、企业结构、税法和很多其他的事情。”

这时他开始分析这笔交易中存在的问题：“你为什么要付这么高的利率？你认为你的投资回 报是多少？这项投资与你的长期财务战略吻合吗？你的房屋闲置率是多少？你的顶利率是多少？ 你检查了资产合伙人的背景吗？你计算管理成本了吗？你打算用多大比例计算修理费用？你知道 这个城市刚刚宣布要在那个地区修路以改善交通状况吗？—条大道就要从你的房前穿过。居民们 将要搬走，以躲开这个历时1 年的工程，你知道这些吗？我知道现在市场看好，但是你知道是什么 在驱动市场，商业经济还是贪婪？你认为这种趋势会维持多久？如果你的房子租不出去，你将怎 么办？

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