于各地脱离实际大上工程，以致通货膨胀提前来临，宏观景气突然逆转，中央在无奈之

下提出了"宏观调控，治理整顿"的方针，并严令停建"楼堂馆所"，像玫瑰园这样的外销别墅项目首

先遭遇冲击。银根紧缩导致业已开工的玫瑰园停停建建，陷入进退无度的窘境，邓臹仁只有拿利达

行的钱一次次地给玫瑰园输血，那些他十分"轻易"地赚来的钱现在又十分轻易地掏了出来。其间，

玫瑰园的另一家大股东又频繁发生更变，人进人出，转来转去，利达行的股份增加到了90%，玫

瑰园真的成了邓臹仁一个人的事了。

此时在中国民间流传着很多民间谚语，其中很出名的一句是："到北京才知道自己官小，到广

州才知道自己钱少，到海南才知道自己身体不好。"在大北京沉浮了一段时间的邓臹仁也意识到了"

官效应"的重要。为了取得土地出让证，他四处寻找有较深政府背景的公司做靠山，可是在与这些

公司的合作中又屡屡受骗吃亏，打起官司来更是回回落败，他终于明白在高深莫测的北京城，有些

人是惹不起的，有些事是干不得的。他颇为感慨地对朋友说："在大陆做房地产，不仅要应付市场，

还要应付政府、应付银行、应付形形色色的人。我巳经厌倦与人打交道……香港人喜欢用法律解决

问题，但我们告到法院就从来没有成功过，还要赔进更多的时间和金钱，在大陆当被告固然不好，

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