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例如，在一项首付款为1万美元的租赁房产投资中，净租赁收入是 1500美元，从房产折旧中获得的税收减免是3 000美元，那么，这 项首付款1万美元的投资丨每年得到的现金流就是4 500美元。如果 你建立了自己的公司丨将自己的这些房产划归到其名下，更准确地 说，只要你利用规则去做#你的4 500美元收入实际上就等于是免 税的。设想一下，如果当初这1万美元存进了银行，你所获得的收 益又是多少？如果将这些钱存进街头的银行，每年将会得到200美 元的利息，还要从中扣除100美元的税，这样，我所获得的净收入 就是100美元，而不是前面的4 500美元。因此，我不想储蓄，而更 乐意借款。

多年以前，富爸爸教导我说，通过成立一家公司投资房地产项 目，可以给投资者带来四种收入，它们是：

1.租赁收入

2^折旧费

3^增值费

4^税收优惠

因此，他与儿子迈克和我常常花好几个小时，一起玩大富翁游 戏，绝不仅仅是为了赚钱。其中的重要原因之一，就是教导儿子迈

克和我认识0象限和I象限的规则。上面的例子中丨就包含着富爸 爸所说的四种收入，另一方面，由于通货膨胀丨存进银行的1万美 元得到100美元的收入，这实际上可以说已经有些贬值了。如果投 资项目适当，由于租金上涨丨4 500美元的收入还很有可能上升丨此 外的资本升值不仅包括你首付款1万美元丨还包括你从银行借贷的9 万美元。

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